För dig som bor hos ByggVesta

Här hittar du information som du bör ta del av när du bor i en av våra fastigheter.

Hur du hittar till oss

Enklast når du oss via Mina Sidor i vår app eller här på hemsidan. Appen laddar du ned i App Store eller i din Play-butik. Där kan du bland annat se hyresavier, avtal och ändra dina kontaktuppgifter.

Din lägenhet

Du får inte, utan särskilt tillstånd från hyresvärden, ändra lägenhetens fasta inredning eller utrustning. Ej heller göra ingrepp eller förändring i lägenhetens vatten-, värme- eller elsystem.

En hemförsäkring på lägenheten ska tecknas och vara giltig under hela hyrestiden.

Vad får jag göra själv?

Trots att du bor i en hyresrätt har du rätt att göra åtgärder i lägenheten så länge det går att återställa när du flyttar därifrån. Självklart får du sätta upp tavlor, hyllor, TV etc. men tänk på att använda rätt verktyg och material, samt att det ska återställas när du flyttar från lägenheten, annars riskerar du att bli ersättningsskyldig.

Vid större åtgärder som exempelvis målning av väggar önskar vi att ni gör detta i samråd med fastighetsförvaltaren/områdesansvarig.

Skador och slitage

Fel eller brister i lägenheten ska snarast anmälas till hyresvärden. Det gäller även eventuell förekomst av ohyra/skadeinsekter. Felanmälan gör du enklast via Mina sidor. 

När du flyttar ut kommer en besiktning att genomföras som då bedömer eventuellt slitage. Om detta överstiger det som bedöms vara vanligt levnadsslitage, kommer du att bli debiterad, så var rädd om din lägenhet. 

Sopsortering

Då vi som hyresvärd tillhandahåller möjlighet till sopsortering är det viktigt att du känner till vad som gäller.

Här är en länk, som informerar på 25 språk om hur du sorterar dina sopor. Skriv gärna ut detta dokument och förvara synligt hemma.

Skötselråd

För att minska risken för stopp i fastighetens avloppssystem; häll inte matolja, fett, ägg och dylikt i diskho eller övriga avlopp. Endast toapapper och det som passerat genom kroppen får gå i toalettstolen.

Här finner du instruktioner hur du sköter din lägenhet på bästa och enklast möjliga sätt.

Gör rent köksfläkten
Rensa golvbrunnen i badrummet
Rengöra vattenlåset till tvättmaskinen
Stopp i diskho
Stopp i handfatet
Om elen slutar fungera

Felanmälan

Felanmälan görs alltid via Mina Sidor eller vid akuta fel på 08-694 07 90.

ByggVesta ansvarar endast för rena fastighetsfel. Vid övriga fel samt tjänster utförda av förvaltaren debiteras hyresgästen.

Hyresinbetalningar

Hyran betalas månadsvis i förskott med bankgiro eller autogiro och ska vara Grön Bostad/ByggVesta tillhanda senast den sista vardagen i föregående månad. Du har en skyldighet att betala hyran oavsett om du fått någon avi eller inte. Du når alltid din hyresavi via Mina Sidor. Om hyran inte är oss tillhanda i tid skickas ärendet vidare för påminnelse/inkasso utan förvarning.

Autogiro är en kostnadsfri tjänst och ett bekvämt sätt att betala hyran på utan att behöva bevaka förfallodagar. Det enda villkoret är att det finns pengar på kontot när dragningen sker.

Blankett för anmälan av autogiro finns här.

Viktigt att tänka på vid autogiro: Det kan dröja innan autogirot sätts igång. Autogiro är en service för hyresbetalning som vi tillhandahåller, men det är ändå ditt ansvar att kontrollera ditt konto så att pengarna faktiskt dragits från ditt konto på förfallodagen.

Parkering

Är du intresserad av att hyra en parkeringsplats för du kommunikation direkt till Q-park som ansvarar för alla parkeringar i och runt våra fastigheter.

Kontakta Q-park på 0771-96 90 00 eller byggvesta@q-park.se.

Trivsel och goda råd

För att alla ska trivas med sitt boende är det viktigt att visa hänsyn och respektera varandra.

Ljud

Musik är en självklar del i livet för många, men håll en lagom volym, särskilt sena kvällar. Enligt hyreslagen ska du som hyresgäst ta extra hänsyn till dina grannar mellan 20.00 - 08.00 varje dag. En gängse regel är att efter 22.00 ska det vara tyst på helgerna. Om du vid ett specifikt tillfälle ska ha en fest så meddela gärna dina grannar i god tid och tänk på att respektera din omgivning.

Du bör undvika att hamra/borra i lägenheten mellan 20:00 och 08:00 på vardagar och innan 10:00 på lördag, söndag samt helgdag.

Tänk på att om du orsakar en störning enligt störningsjourens bedömning på plats, så debiteras du kostnaden för störningsjourens utryckning.

Husdjur

Husdjur ska hållas kopplade såväl ute som i gemensamma utrymmen inomhus. Som djurägare är du skyldig att ha uppsyn över ditt husdjur, så det inte orsakar störningar, skadar någon eller förorenar lekplatser och trädgårdsytor eller utrymmen i huset.

Lägg inte ut mat till djur då det kan dra till sig råttor och fåglar.

Allmänna utrymmen

För att säkerställa en god framkomlighet för utryckningspersonal och minska risk för spridning av eventuell brand ska allmänna ytor i fastigheten hållas fria från personliga föremål.

Vid överträdelse omhändertas föremålen och berörd hyresgäst kan debiteras.

Rökförbud gäller i husets samtliga allmänna utrymmen.

Soppåsar får inte läggas ut på loftgångar/i trapphus eftersom de drar till sig råttor och fåglar. Om du skräpar ner i allmänna utrymmen (som trapphuset eller soprummet) kan du bli skyldig att betala en tilläggsavgift för städning och sanering.

Balkong eller uteplats

Om du vill grilla på balkongen eller uteplatsen - använd en el-grill.

Mattor skakas så det inte påverkar dina grannar, alltså inte från balkongen eller fönster.

Du ansvarar för att hålla balkong /uteplats fri från snö och is, och för att stänga fönster eller dörr så vatten- eller frysskador inte uppkommer. Tänk också på att stark vind kan skada fastigheten om fönster eller dörrar blåser upp.

Blomlåda och dylikt är trevligt men får bara hängas på insidan av räcket på balkong/uteplats och inte utanför fönster.

Släckta fimpar och snus läggs självfallet i din egen soppåse.

Parabol, antenn och markis

Parabol eller antenn får inte monteras på fastighetens fasad eller tak. Markis eller annan solavskärmning får inte monteras på fasad utanför lägenheten. Endast invändig solavskärmning är tillåten.

Parkering/garage

Garaget är endast avsett för uppställning av ett (1) motorfordon per förhyrd p-plats, samt i vissa fastigheter även cyklar, men då på särskilt anvisad plats. Av brandsäkerhetsskäl får således ingenting övrigt, så som extra däck, kemiska vätskor eller dylikt placeras där. Garagestädning ska enkelt kunna göras.

Endast byte av däck samt invändig städning i bilen får ske i garaget förutsatt att inget skräp lämnas kvar. Biltvätt, service och övriga reparationer sker på verkstad eller avsedd plats i garaget, om sådan finns.

Andrahandsuthyrning

Uthyrning av lägenheten i andrahand måste godkännas av hyresvärden. Godkända motiv till andrahandsuthyrning är arbete på annan ort och samboskap på prov. Intyg på anledning till andrahandsuthyrning ska postas som bilagor med ansökan. 

Olovlig andrahandsuthyrning bryter mot hyreslagen. Kom ihåg att det alltid är du som förstahandshyresgäst som ansvarar för lägenheten, eventuella störningar samt hyresbetalningen.

Blanketter för andrahandsuthyrning hyresrätt finner du här:

Ansökan om andrahandsuthyrning
Andrahandsavtal mellan förstahandshyresgäst och andrahandshyresgäst

Ansökan med tillhörande bilagor postas till:

ByggVesta/Grön Bostad
Box 30010
104 25 Stockholm

Ansökan ska vara oss tillhanda minst 4 månader innan önskad avtalsperiod.

Andrahandsuthyrning av studentlägenhet

Vill du hyra ut din studentlägenhet i andra hand krävs tillstånd av hyresvärden. Din andrahandshyresgäst måste också vara student. Giltiga skäl är studier på annan ort eller samboskap på prov, minst sex månader och max 12 månader. Intyg för studier på annan ort eller intyg för samboskap ska lämnas in som bilaga. Observera att även studieintyg för andrahandshyresgästen behöver bifogas ansökan. Andrahandsavtal med tillhörande bilagor postas/lämnas till områdesansvarig.

Olovlig andrahandsuthyrning bryter mot hyreslagen. Kom ihåg att det alltid är du som förstahandshyresgäst som ansvarar för lägenheten, eventuella störningar samt hyresbetalningen.

Blanketter för andrahandsuthyrning studentbostad finner du här:

Andrahandsavtal mellan förstahandshyresgäst och andrahandshyresgäst

Ansökan med tillhörande bilagor postas/lämnas till områdesansvarig.

Lägenhetsbyte

ByggVesta/Grön Bostad har ingen intern byteskö. Byte av bostad kan ske genom ett direktbyte eller en så kallad byteskedja. Enligt hyreslagen §35 måste du ha beaktansvärda skäl för att få tillstånd till lägenhetsbytet. Det kan till exempel vara att du på grund av ändrade familjeförhållanden behöver mindre eller större bostad. 

Om du vill ansöka om ett lägenhetsbyte måste du fylla i en bytesblankett. Blanketten hittar du här.

Tillsammans med bytesansökan ska följande dokument finnas med, från personen du vill byta med:

Kopia på hyreskontrakt eller motsvarande
Kopia på anställningsavtal
Tre lönespecifikationer
Personbevis

Ansökan med tillhörande bilagor postas till:

ByggVesta/Grön Bostad
Box 30010
104 25 Stockholm

Ansökan ska vara oss tillhanda minst 4 månader innan önskat bytesdatum.

Bytesansökan ska godkännas av oss och annan hyresvärd/hyresvärdar innan bytet kan genomföras. Vid byten följer vi vår vanliga hyrespolicy.

Uppsägning av hyreskontrakt

Uppsägning av lägenhet ska ske minst tre hela kalendermånader innan utflyttning. Två månaders uppsägningstid gäller för studentlägenhet. Uppsägningsblankett ska ha poststämplats senast den sista dagen i månaden. Om uppsägningen är "partiell" - vänligen förtydliga detta på blanketten.

Uppsägningsblankett finner du här.

Uppsägningsblanketten postas till:

ByggVesta/Grön Bostad
Box 30010
104 25 Stockholm


Uppsägningsblankett för studentbostad finner du här.

Uppsägningsblankett för studentbostad postas/lämnas till områdesansvarig.


Avflyttning sker senast klockan 12.00 den första vardagen i månaden. Om den avflyttande hyresgästen inte utrymmer lägenheten i tid är den skyldig att ersätta skadan som orsakas därav. Ni måste lämna tillbaka nycklarna senast klockan 12.00 på utflyttningsdagen.

Checklista för flyttstädningen finner du här.

På byggvesta.se använder vi cookies för att ge dig den bästa upplevelsen av vår webbplats. Genom att fortsätta använda vår webbplats godkänner du samtidigt att vi använder cookies på hemsidan. För mer information klicka här.